<p>Casa en Venta con Potencial de Ampliación y Desarrollo – Villa Pueyrredón</p><p>VENTA CASA EN LOTE PROPIO CON COCHERA, TERRAZA Y POTENCIAL DE AMPLIACIÓN EN VILLA PUEYRREDÓN</p><div><br></div><div>Zamudio 4276, Villa Pueyrredón, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Casa de 4 ambientes en lote propio de 8,66 x 30,25 metros, con cochera cubierta, jardín, terraza y una superficie total de lote aproximada de 262 m².</div><div><br></div><div>Ubicada en una zona residencial consolidada de Villa Pueyrredón, esta propiedad representa una interesante oportunidad tanto para una familia que busque una casa con espacios amplios como para inversores interesados en una propiedad con posibilidades de refacción, ampliación y valorización.</div><div><br></div><div>La casa cuenta con aproximadamente 151,5 m² cubiertos distribuidos en dos plantas, además de un sector posterior independiente de aproximadamente 54 m² destinado actualmente a taller/estudio, con múltiples posibilidades de adaptación.</div><div><br></div><div>DISTRIBUCIÓN</div><div><br></div><div>PRIMERA CASA</div><div><br></div><div>PLANTA BAJA</div><div><br></div><div>• Living&nbsp;</div><div>• Amplio salón comedor.</div><div>• Toilette de recepción.</div><div>• Gran cocina con salida al exterior.</div><div>• Patio tipo galería.</div><div>• Jardín trasero.</div><div>• Cochera cubierta.</div><div><br></div><div><br></div><div>PRIMER PISO</div><div><br></div><div>• Dormitorio principal con gran vestidor.</div><div>• Baño privado completo, de amplias dimensiones.</div><div>• Balcón terraza.</div><div><br></div><div><br></div><div>SEGUNDA CASA</div><div><br></div><div>En el sector posterior se encuentra otra casa independiente, actualmente utilizado como taller/estudio. </div><div>Cuenta con varios ambientes y baño, y requiere trabajos de reparación y pintura.<div><br></div><div>Por sus características, este sector puede adaptarse como otra vivienda, estudio profesional, oficina, taller, espacio de trabajo, área de servicios o incluso como un espacio adicional para distintos usos.</div></div><div><br></div><div>POTENCIAL DE AMPLIACIÓN</div><div><br></div><div>Uno de los principales atributos de la propiedad es su terraza con losa existente, que ofrece posibilidades de ampliación y desarrollo.</div><div><br></div><div>DATOS PRINCIPALES</div><div><br></div><div>• Lote propio.</div><div>• Medidas de parcela: 8,66 x 30,25 m.</div><div>• Superficie total aproximada: 262 m².</div><div>• Cochera cubierta.</div><div>• Jardín.</div><div>• Terraza con losa existente.</div><div>• Orientación noreste.</div><div>• Antigüedad aproximada: 45 años.</div><div>• Estado general: requiere cierta intervencion.</div><div><br></div><div><br></div><div>UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN VILLA PUEYRREDÓN</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, en un entorno residencial y tranquilo, con excelente acceso a avenidas, transporte público, comercios, servicios y establecimientos educativos.</div><div><br></div><div>• A 2 cuadras de Avenida Salvador María del Carril.</div><div>• A 3 cuadras de Avenida de los Constituyentes.</div><div>• A 5 cuadras de Avenida General Mosconi.</div><div>• A 5 cuadras de Avenida Nazca.</div><div>• Próxima a la estación del Ferrocarril Mitre.</div><div>• Cercana a las líneas de colectivo 87, 108, 110, 123 y 176.</div><div><br></div><div>UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES</div><div><br></div><div>Una casa en lote propio con una combinación poco frecuente de superficie, cochera, jardín, terraza y espacios adicionales.</div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div><br></div><div>• Familias que busquen una casa con espacios amplios y posibilidad de personalización.</div><div>• Profesionales que necesiten integrar vivienda y espacio de trabajo.</div><div>• Inversores interesados en una propiedad para refaccionar y valorizar.</div><div>• Desarrolladores que busquen analizar alternativas de ampliación sobre un lote propio.</div><div><br></div><div>Ubicada en Villa Pueyrredón, uno de los barrios residenciales más buscados de la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad hacia otros barrios de CABA y el Gran Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.</div><div><br></div><p> </p>

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Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados, y fueron suministrados por los propietarios. Los detalles exactos surgiran del titulo de propiedad, sujetos a verificación por el interesado en adquirir o alquilar. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparacion.
"En cumplimiento de la ley 2340 , Ley de la Prov de Bs As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria"
La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP.
Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. Las propiedades ofrecidas no incluyen mobiliario salvo que se especifique que si.
LEY 5859 Art. 4 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”.
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