<div><div><span style="font-size: 14px;">Oficina en alquiler en Palermo – Distrito Audiovisual, tipo dúplex, apto profesional, con terraza y 2 baños completos. Espacio versátil, ideal para estudios, consultorios o empresas creativas.</span></div><div><br></div><div>DESCRIPCIÓN</div><div><br></div><div>Instalá tu actividad en una de las zonas con mayor crecimiento profesional de la ciudad: Distrito Audiovisual, elegido por productoras, agencias y estudios independientes.</div><div><br></div><div>La propiedad se desarrolla en formato dúplex, permitiendo una organización eficiente del trabajo en dos plantas, ideal para separar áreas operativas, atención y dirección.</div><div><br></div><div>En planta baja se dispone un ambiente amplio con cocina integrada, perfecto para recepción, cowork o área administrativa.</div><div><br></div><div>Cuenta además con un espacio definido para puestos de trabajo o atención personalizada, cada vez más demandado.</div><div><br></div><div>DISTRIBUCIÓN IDEAL PARA USO PROFESIONAL</div><div>Planta baja: recepción / área operativa / cowork</div><div>Planta alta: despacho privado / sala de reuniones / dirección</div><div>2 baños completos (uno por planta) ? funcionalidad para equipos de trabajo</div><div><br></div><div>Balcón terraza amplio valor diferencial para breaks, reuniones informales o expansión</div><div><br></div><div>DIFERENCIALES QUE HACEN QUE SE ALQUILE</div><div>Oficina tipo dúplex en Chacarita (producto escaso)</div><div>Excelente luz natural (mejora productividad)</div><div>Distribución flexible adaptable a múltiples rubros</div><div>Espacio exterior propio (muy valorado post pandemia)</div><div><br></div><div>IDEAL PARA</div><div>Estudios jurídicos / contables</div><div>Arquitectura, diseño, marketing digital</div><div>Consultorios (psicología, coaching, estética)</div><div>Productoras audiovisuales (ubicación estratégica)</div><div>Startups o equipos creativos</div><div><br></div><div>EDIFICIO</div><div>Laundry</div><div>Terraza común con parrilla</div><div>Encargado sin vivienda</div><div><br></div><div>UBICACIÓN&nbsp;</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica en Chacarita – Distrito Audiovisual, entorno profesional consolidado con:</div><div><br></div><div>Empresas creativas</div><div>Gastronomía premium</div><div>Centros educativos</div><div>Alto tránsito y visibilidad</div><div><br></div><div>ACCESOS</div><div><br></div><div>Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo:</div><div>19, 39, 42, 44, 63, 65, 71, 76, 87, 90, 93, 108, 140, 151, 168, 176, 184</div><div><br></div><div><br></div><div>Oficinas en Chacarita limite colegiales&nbsp; con balcon terraza, en formato dúplex y apto profesional, alta demanda y muy poca oferta.</div><div><br></div><div>Posicioná tu actividad en una ubicación estratégica.</div></div><div><div><br></div><div>El alquiler es mas expensas y gastos. Ajuste trimestral por IPC.</div><div><br></div><div>Se acepta seguro de caucion de empresa de primera linea.&nbsp;</div><div><br></div><div>Consultanos y coordiná tu visita. Se alquila rápido.</div><div><br></div></div><br>

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Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados, y fueron suministrados por los propietarios. Los detalles exactos surgiran del titulo de propiedad, sujetos a verificación por el interesado en adquirir o alquilar. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparacion.
"En cumplimiento de la ley 2340 , Ley de la Prov de Bs As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria"
La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP.
Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. Las propiedades ofrecidas no incluyen mobiliario salvo que se especifique que si.
LEY 5859 Art. 4 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”.
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Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción C.P.I. 6 6 6 9 . Convenios de colaboracion con colegas profesionales internacionales se aplican de conformidad con la legislacion vigente.